08 Feb

Nepareizas iepirkšanās stratēģijas

Ikviens var nopirkt kaut ko muļķīgi. Iegādāties ir ļoti vienkārši. Droši vien katra apkaimē ir neskaitāmas lietas, kuras varētu aiziet un nopirkt tieši tagad. Tomēr – lielākā daļa šo pirkumu būtu muļķīgi pirkt. Tālāk norādītie padomi no lecosemigliori.com palīdzēs jums gudrāk un izvairīties no nepareizām iepirkšanās stratēģijām.

Pirkšana, pamatojoties uz pārdevēja vārdiem
Pirmā kļūda, ko daudzi pircēji vai ieguldītāji dara, pērk īpašumu, izmantojot pārdevēja norādīto skaitli. Tomēr pārdevēji melo. Tas var nebūt pat tīši, bet bieži vien informācija, kas sniegta par nomas likmēm, vakanci vai remontu, var būt pārspīlēta vai vienkārši nepareiza. Ja jūs vēlaties “iegādāties gudri”, jums ir jāpārbauda katrs numurs un uzmanīgi jāveic uzticamības pārbaude.

Pirkšana pēc “Pro Forma”
Neaizticieties skaisti skaņošanai latīņu valodai. Pirkt ar “Pro Forma” vienkārši nozīmē, ka jūs pērkat, pamatojoties uz “nākotnes prognozēm” ar kurām pārdevējs vai pārdevēja aģents ir nācis klajā. Kāpēc jūs maksātu par kaut ko, pamatojoties uz domu par to, ko tas varētu būt vērts? Jūs neko nepirktu dzīvē tādā veidā! Iedomājieties, ka lūdzot automašīnu pircējam maksāt tikai 1200 eiro par šo jauno automašīnu, jo kādreiz tā būs tā vērta. Neskatoties uz “pro formu” skaitļu dīvaino dabu, aģenti turpina tos izmantot, lai demonstrētu to, kas ir iespējams. Ja jūs vēlaties iegādāties gudri – nopērciet īpašumu, pamatojoties uz to, ko tas šodien ir vērts, nevis to, ko tas varētu būt vērts.

Pirkšana pēc emocijām
Pirmās mājas pircēji nav vienīgie, kas ir vainīgi, ka iepērkas, balstoties uz emocijām. Pat pieredzējuši ieguldītāji var viegli nokļūt mirkļa varā un aizmirst matemātiku, kas noslēdz vai pārtrauc darījumu. Izklājlapas var palīdzēt izvērtēt dažādus aspektus, jo tās ir objektīvas.

Pirkšana, kas balstīta tikai uz numuriem
Daudzi zina, ka kaut ko iegādājoties liela nozīme ir skaitļiem (a passeggio). Tomēr viena lieta, ar kuru matemātika un izklājlapa nevar tikt ņemta vērā, ir neparedzamība. Šajā gadījumā pieredze ir noderīga – kā arī nekustamā īpašuma noteikumi – 50% noteikums (nodarbojoties ar īres maksu) un 70% noteikums (attiecībā uz pirkšanu). 50% noteikums ir vispārējs īkšķa noteikums, kas palīdz ieguldītājam ātri analizēt īpašumu. Daži apgalvo, ka tas ir pārāk konservatīvs, ka naudas plūsma patiesībā ir lielāka. Tomēr 50% likme ir pieaugusi popularizētā pieredzējušo investoru vidū, jo viņi saprot, ka patiesībā dažreiz tiek iekasēti maksājumi, kas neparādās dokumentācijā. Dažreiz jumta noplūdes, dažreiz plūdi, dažreiz ekonomikas lejupslīde. 50% likums palīdz noteikt neparedzētus apstākļus, par kuriem jūs nekad nedomājat iekļaut matemātikas aprēķinos. Ja jūs vēlaties mainīt māju, 70% noteikums var palīdzēt jums noteikt maksu, kas jums jāmaksā. Jūs varat veikt aprēķinus izklājlapā un pieņemat, ka varat maksāt vienu summu, bet 70% noteikums var likt jums samaksāt ievērojami mazāk. Arī 70% noteikums (tāpat kā 50% noteikums) palīdz jums ņemt vērā neparedzētus jautājumus, kurus jūs nekad neesat domājuši iekļaut savos aprēķinos.

Pērciet gudri par cenu, kas ir ar pēc iespējas mazāk spekulācijām, kļūdām vai pārmaksu, ko daudzi cilvēki veic pat neapzinoties. Šie ir pāris no risinājumiem, ko katrs var ielāgot, lai veiktu labākus pirkumus, kas noteikti neliks vilties ilgtermiņā, kad pirmais iespaids ir zudi un ir realitāte par to, kāds produkts vai pakalpojums ir patiesībā. Ar laiku katrs mācās no savām kļūdām, taču daudz izdevīgāk tās nepieļaut jau no sākuma.